Courmayeur e Breuil Cervinia regine degli immobili di lusso. Il prezzo al metro quadrato cresce del dieci per cento ogni anno

COURMAYEUR (fci) Courmayeur e Breuil Cervinia spiccano nell’ultimo Market Report sull’immobiliare di lusso realizzato da Engel & Völkers Italia con il supporto scientifico di Nomisma. Nel Nord Ovest Milano domina con prezzi tra i 10mila e i 23mila euro al metro quadro, arrivando a picchi di 27mila. Il lusso ligure di Santa Margherita e Portofino arriva a 25mila euro/mq, non si scherza ai Laghi Maggiore e d’Orta che toccano gli 8.400 euro/mq.

Muhannad Al Salhi, ceo di Engel & Völkers Italia afferma che «Il segmento immobiliare di fascia medio-alta e alta in Italia sta vivendo una fase di crescita significativa - scrive nella presentazione del Market Report - sostenuta da investimenti nazionali e internazionali». La domanda, prosegue Muhannad Al Salhi, «si articola tra prima casa, seconde residenze e investimenti sempre più strutturati, con una componente internazionale che rappresenta oggi il 35 per cento degli acquirenti, confermando il valore del real estate di pregio come asset solido e strategico».

A Courmayeur e a Breuil Cervinia ci si trova di fronte «a una clientela molto abbiente che nel 90 per cento dei casi non ha la necessità o non ritiene di dover ricorrere all’accensione di un mutuo», spiega Chiara Pelizzoni di Nomisma. Altro punto in comune tra le due località è il fatto che i segmenti di pregio e luxury, insieme, rappresentano l’80 per cento del mercato, secondo quanto si legge nel Market Report.

In entrambe i casi si registra un incremento dei prezzi del 10 per cento anno su anno nel segmento di pregio, e un budget medio a disposizione degli acquirenti che va da 1,2 milioni di euro a 1,5 milioni di euro.

Per quanto riguarda Courmayeur, il report parla di un mercato in forte crescita trainato dalla «domanda verso il nuovo o il ristrutturato al nuovo, che tuttavia deve confrontarsi con una disponibilità di immobili in calo». I prezzi oscillano, così, tra i 10mila e i 15mila euro al metro quadro per il segmento di pregio e tra i 15mila e i 20mila per quello di lusso. Inoltre, «la domanda proviene per il 90 per cento da italiani, prevalentemente tra i 45 e i 54 anni». Come sottolinea Chiara Pelizzoni, i tempi di vendita sono estremamente brevi: «Anche meno di un mese per gli immobili in centro e semicentro e tra i 3 e 6 mesi nelle altre zone». Nell’80 per cento dei casi di tratta di compravendite legate alla seconda casa, per il 15 per cento relative alla prima casa e per il restante 5 per cento come investimento.

A Breuil Cervinia le quotazioni sono tra i 9mila e i 12mila euro al metro quadro nella fascia di pregio e tra i 12mila e i 15mila euro al metro nel segmento lusso, con un picco di 16mila euro. Come nel caso di Courmayeur i tempi di vendita per gli immobili in centro scendono sotto il mese; salgono a 1-3 mesi per il semicentro, e rimangono comunque entro i 6 mesi per le altre zone. «Il dato che distingue in modo particolare Breuil Cervinia da Courmayeur è quello che concerne la nazionalità degli acquirenti: in questo caso il rapporto italiani-stranieri è di 60 a 40 per cento».

Secondo Chiara Pelizzoni, oltre allo status e alla ricerca di località esclusive, il mercato immobiliare di pregio e di lusso offre anche la percezione di bene rifugio, soprattutto in fasi di forte incertezza come quella attuale.

Uscendo dal Market Report di Engel & Völkers Italia, va registrato che oltre a Courmayeur e Breuil Cervinia, anche località come Gressoney-Saint-Jean e La Thuile mantengono valori del mercato immobiliare sostenuti. Ma più in generale accanto ai picchi di località iconiche come quelle descritte, nella nostra regione esistono anche aree dove gli immobili faticano a trovare acquirenti anche a 500 euro al metro quadro. Di solito le proprietà situate sopra i 1.000 metri restano particolarmente attrattive per i turisti, sia come seconde case sia come investimento.